鞍山市2012春季房屋交易展示大会将于3月中上旬举行，本次房展会将推出四项优惠政策，关于优惠政策的具体解答说明如下：（海城房产网）

　　一、问：什么时间购买的商品房能享受契税补贴？

　　答：2012年1月1日至本届房展会期间购买新建商品房并签署网签合同、开具全额购房款发票的，可以按建筑面积每平方米15元给予契税补贴。
　　二、问：购买什么样的商品房可以享受契税补贴优惠政策？

　　答：个人购买城区范围内新建商品住房和商业网点都可以享受本届房展会契税补贴优惠政策。

　　三、问：领取契税补贴需要拿什么手续？

　　答：购买新建商品房领取契税补贴需提供下列要件：2012年1月1日至本届房展会期间的全额购房款发票（原件、复印件）、网签的《商品房买卖合同》（原件）、中华人民共和国税收通用完税证（原件）、鞍山市住宅专项维修资金结算认证单（原件）、辽宁省住宅专项维修资金专用收据（红、蓝两联，原件）。

　　四、问：如何领取契税补贴？

　　答：符合本次房展会契税补贴政策的购房人, 就近到铁东、铁西、立山的办证大厅契税补贴窗口领取契税补贴。已经将房屋交易契税及维修资金交付给担保公司,委托担保公司代为缴纳的购房人,到担保公司指定窗口领取补贴。

　　五、问：办完产权登记的房屋可不可以享受契税补贴？

　　答：本届房展会开始以前已办理房屋产权登记的不享受契税补贴。并且二手房、回迁房、集资建房、公有住房以及由于各种原因无法办理房屋产权形成历史遗留问题的也不享受契税补贴。

　　六、问：本次房展会维修资金有什么优惠政策？

　　答：2012年1月1日至本届房展会期间购买新建商品住宅和商业网点，且在1月1日至本届房展会期间取得全额购房款发票，并于本届房展会期间缴纳维修资金的，可享受按维修资金应缴金额的70%交纳，另30%缓交政策。

　　七、问：享受维修资金政策，在办理时需要提交什么手续？

　　答：办理享受维修资金政策手续时须提供下列要件：网签的《商品房买卖合同》、全额购房款发票、本人身份证原件。

　　八、问：什么情况不享受维修资金优惠政策？

　　答：（1）不是在2012年1月1日至本届房展会期间购买的新建商品住宅和商业网点，不享受维修资金优惠政策。

　　（2）在上述期间购买新建商品住宅和商业网点，但未取得全额购房款发票的，不享受维修资金优惠政策。

　　九、问：本届房展会为什么对动迁户单独给予优惠政策？

　　答：市委、市政府历来坚持以人为本，将改善民生放在首位，高度重视动迁居民安置问题。为了让动迁居民尽快得到安置，并对住房拥有更大的选择空间，使百姓安居乐业，促进房地产市场健康发展，实现我市经济和社会稳中求快、又好又快发展的宏伟目标，特在本届房展会期间出台动迁户购房优惠政策。

　　十、问：本届房展会对动迁户购房有何优惠政策？

　　答：凡在2012年1月1日至本届房展会结束期间，铁东、铁西、立山、高新区国有土地上由政府实施的拆迁改造项目，未签定补偿安置协议和已签定产权调换协议但尚未安置的被拆迁人，可以选择货币化安置，并在城区内购买新建商品住房的，按政策安置建筑面积600元/㎡发给补贴；购买市政府所属的市房屋储备中心和市城投开发公司新建商品住房的，按政策安置建筑面积650元/㎡发给补贴。动迁户所购商品住房建筑面积超过政策安置建筑面积的部分，按每平方米100元发给补贴；未达到政策安置建筑面积的，按实际建筑面积发给补贴。

　　十一、问：哪些动迁户可以享受优惠政策？

　　答：铁东、铁西、立山、高新区国有土地上由政府实施的拆迁改造项目，未签定补偿安置协议和已签定产权调换协议但尚未安置的被拆迁人，可以选择货币化安置，并在城区内购买新建商品住房的被拆迁人。

　　十二、问：补贴面积如何确定？

　　答：按还建政策安置建筑面积确定：正常户型按单室46㎡、双室56㎡、叁室75㎡计算；扩大安置面积不足6㎡的，在原面积基础上增加6㎡计算补贴面积；对所购商品住房建筑面积未达到政策安置建筑面积的，按实际面积发给补贴；不含政府还建高层所赠送的5㎡、6㎡、8㎡。比如：

　　1、原拆迁面积为36㎡单室，按政策规定还建46㎡单室，则补贴面积为46㎡；

　　2、原拆迁面积为60㎡双室，享受“不足6㎡补6㎡” 政策后应还建66㎡双室，则补贴面积为66㎡。

　　十三、问：申领补贴需要什么程序和材料？

　　答：由本人向所在区征收局（拆迁办）提出书面变更安置方式申请，经所在区征收局（拆迁办）批准后，原协议作废，另行签订货币化安置协议。

　　本人于1月1日至本届房展会结束期间，在城区内购买新建商品住房后，向所在区征收局（拆迁办）申领购房补贴需要提供下列材料：

　　房屋所有人身份证复印件；

　　房屋所有权证复印件；

　　货币化安置协议书复印件；

　　新建商品房购房合同复印件；

　　有效时间内新建商品房购房地税发票复印件。

　　十四、问：变更货币化安置协议时执行的货币化价格是多少？

　　答：按该地块拆迁时点货币化安置价格执行。

　　十五、问：变更货币化安置协议的被拆迁人已领租房费如何处理？

　　答：自变更货币化安置协议签订之日起停发。

　　十六、问：购房补贴多久能发放到位？

　　答：符合条件的，自申领之日起三个月内发放到位。