楼市观望导致租房需求增加及租金上涨

    不必再去重复相关的统计数据，众所周知，目前国内各大中城市的住房租金是涨声一片。在由新政所主导的楼市观望期，住房的买卖市场陷于搏弈和僵持，寄希望于调控的准购房者们纷纷推迟置业并涌入租赁市场，导致租房需求大增，打破了原有市场的供求及价格平衡，这是近期住房租金大幅上涨的主要原因。至于什么中介哄抬、大学生就业高峰等解释不过是因果倒之、牵强附会罢了，难道过往其它时候，就没有哄抬、没有高峰吗？（海城房产网）

房租上涨滞后于房价上涨，租金水平反映房价的长期走势

    房租上涨的另外一个原因，是房价上涨对房租的传导结果。在楼市中，一般来讲，首先是地价上涨，然后一手房价上涨，紧接着推涨二手房价，最后是房租上涨，这样一个传导过程大概需时三个月到一年左右。反之，房租上涨对房价和地价的逆向传导效应也同样存在，诸如房租高的二手房售价就高，二手房价会是相邻新楼盘的主要定价依据，房价也会推高地价等等。

    现时国内的楼市还是以一手市场为主导，相对于前期房价的普涨，如今的房租上涨也可以理解为是补涨。从长期来看，租金与房价水平必将是吻合及平衡的。

租金房价比体现房产投资的回报率

    住房的年租金除以总房价，称之为租金房价比，是体现房产投资回报率的重要指标。在楼市的上升阶段，投资者会偏重于住房的升值，出租收益则相对次要。而在楼市调控、买卖双方搏弈期间，房租上涨、租金房价比的提高，无疑会强化卖方的“转售为租”、“不降价”及“待价而沽”，这应该是很浅显的道理。我搞不懂央视的“房租上涨是高房价挺不住的间接信号”基于什么逻辑，更找不出这种说法的事实和理论依据，难道房租上涨不是倒逼准买家入市，反而是令准买家越涨越租？

房租上涨推高CPI及通胀

    六月的CPI统计数据很快就会出炉。不同于房价，住房租金水平是计入CPI的，届时一定会让CPI“很好看”。 “蒜你狠”、“豆你玩”之后，会流行“租你涨”吗？相信到时侯，发言人和“专家”们无论如何表演与说辞，广大民众自会对真实通胀水平心知肚明。

    房租上涨是楼市供求和市场趋势的真实反映，必将对现时房价构成强力支撑？（海城房产网）