北京楼市从8月华业东方玫瑰领衔降价潮开始，陆续出现大幅跳水的项目，但是当时的降价并未换来理想的销售量。反导致老业主奋起冲击售楼处维权等现象。但最近新开的几个项目，其已接近甚至低于成本的价格开盘，受到购房者追捧。

    六折新盘现京城（海城房产网）

　　11月22日，位于朝阳区的中弘北京像素推出六折新盘，平层定价11600元/平方米，该楼盘售楼处人员告诉记者，新推出的房源定价，与此前23000元/平的价格相比，打六折销售。但记者通过测算，该楼盘的实际降价幅度已达50%。即便按销售员所称的六折销售，也可被认为是北京楼市近十年来最大的降价幅度。

　　降价博量已成为众多房企的共识。近期京城几期接近或低于成本价开盘的新盘，让博量“大战”提前揭晓。

　　位于亦庄的合生世界花园在11月20日开盘当天，推出了500多套9980元/平方米起价的房源，并附送精装修。同样位于北京城南的龙湖时代天街，在11月19日开盘当天，推出的98平米的三居，起价为11800元/平方米。

　　龙湖地产相关负责人向记者透露，时代天街开盘当天推出的216套房源，全部售完，此前的“日光盘”情景重现。同时，公司合理定价促销，是为换取成交量，同时下一批优惠房源的推出也已经在计划当中。

　　而从全国来看，一线房企俨然已在领衔此轮楼市降价潮。根据北京中原统计，上周，万科、保利分别在上海、重庆、深圳等一线城市进行大幅度降价。万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也出现打折促销的信号，最大降幅接近20%。

　　房企在年末的“博量战”还蔓延至二三线城市，而由此引发的降价潮也随之蔓延。

　　根据统计局此前公布的数据，今年10月份，在环比价格出现下降的34个大中城市中，包括了南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市。越来越多的二三线城市已加入到降价序列，10月份环比价格下降的城市个数比9月份翻了一倍，房价环比下降的趋势已经在全国范围内确立。”

　　眼下的房地产市场逐渐封冻，在房企看来，降价博量是打破销售困顿“坚冰”的最好办法，由此市场的“天平”正向购房者的买方市场倾斜。

    买卖房市场过渡

　　进一步坚定房地产调控的决心，给开发商盼望调控放松的“侥幸心理”泼了一盘凉水。此刻，在各大城市疯狂上演的楼市降价潮，有望改变撬动十几年如一日的“卖方市场”地位，让其逐渐过渡到“买房市场”。

　　北京中原分析认为：随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。

　　天津联合房地产销售代理有限公司总经理王志诚表示，房地产将偏向买方市场，买卖双方将更加理性，最近出现的全国出现的首例开发商主动差价补偿的事件中便是例证。

　　在北京，随着楼市库存冲击至13万套的高点，业内人士预计，目前京城楼市已完成“量变”到“质变”的条件积累，未来2-3年内，楼市将迎来买方市场。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰则表示，自11月初总理温家宝对楼市调控的明确表态，房地产市场降价预期已经形成，买卖双方的市场地位过渡就此确立。

　　发展研究中心金融所副所长巴曙松博士则在近期的撰文中指出，“短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成，房地产行业正进入去库存阶段。”