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开发区房价一夜回到了7000元时代:先是鑫汇阳光楼盘以均价6900元/平方米开盘,热销近200套;紧接着,秀兰禧悦山楼盘8.8折开盘,起价7900元/平方米;保利[简介最新动态]海上罗兰海景高层起价仅仅是6588元/平方米,还有2万元的优惠。11月21日,开发区统计局发布了10月份区域内的14个在售楼盘销售情况。10月份,开发区成交438套新房,均价为7617元/平方米,环比下跌32% 。胶南方面,本月推出的6块地均是起价成交,土地市场非常惨淡。(海城房产网)
开发区新房成交价跌32%
11月21日,记者从开发区统计局了解到,11月份,开发区统计局对开发区13家房地产企业的14个在售楼盘进行了统计调查,此次调查针对楼盘10月份的销售情况。
数据显示,上月开发区新房销售总金额超过了2.5亿元,平均单价7617元,环比下降32%,同比去年下降13%。价格下跌的主要原因是楼盘的低价入市。“上月由于鑫龙置业位于辛安街道范围内的鑫汇阳光楼盘开盘销售,平均单价比较低,拉动了全区的平均单价。”记者采访了解到,鑫汇阳光均价6900元/平方米,开盘两个月共销售了187套。
区域方面,长江路街道辖区内楼盘共销售44套,环比下降50% ,平均单价11248元,环比下降5.4%。薛家岛街道辖区内楼盘共销售149套,环比大增238%,销售总金额12492万元;平均单价8611元,环比下降3.63%,同比下降6.89%。辛安街道辖区内楼盘共销售165套,销售总金额9526万元;平均单价6678元。
1.6万新房压垮开发商
在开发区一家船舶公司工作的王先生大学毕业以后便到开发区了。“女朋友一直催着结婚,刚开始想买二手房,位置不太好,老城区还便宜一些,但离工作的地方太远了。新楼盘位置倒不错,但单价都卖到快1万元了。现在好了,很多楼盘都有房子,价格也开始松动了。”
今年年初推出限购令后,开发区楼市曾陷入一片死寂。投资客失去购房资格,对开发区楼盘打击很大。下半年以来,出现资金链问题的楼盘大多位于开发区。2009年、2010年,开发区的新房成交量都在前列,如今只能排在后面了。
供应量方面就更不用说了。根据市房地产交易中心的最新数据,开发区新房供应量超过了1.6万套,达到历史最高位。紧随其后的是胶南市,供应量超过了1.3万套。也就是说西海岸的新房供应量已到3万套,而2009年的时候全市新房供应量不过5万套。总成交量方面,开发区今年才卖了6064套新房,胶南也仅为6738套。
大鳄才起价6588元
失败的“金九银十”彻底刺激了西海岸开发商。10月底开始,降价楼盘越来越多。中房馨街里10月26日认筹,开盘前50名优惠400元/平方米。康大观邸高层房源,交3万元诚意金开盘享受8.8折优惠。幅度最大的是秀兰禧悦山楼盘。11月12日该楼盘开盘,认筹金2万元,认筹成功享总房款4%的优惠,凭借会员卡再享5%的优惠。
今年下半年以来,西海岸已经有两家大鳄出现了资金链问题。6月14日,上实公司官方网站上发布公告称,同意公司全资子公司上实城发引进投资方西藏林芝汇福投资,对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业增资,增资额5亿元。海上嘉年华更是将60%的股权转让给了东方银座[最新消息价格户型点评]。11月12日上午,上市公司东方银座发布了一则公告,公告内容涉及青岛开发区楼市。
11月21日,记者了解到,位于胶南市滨海大道附近的保利海上罗兰海景高层开盘,起价仅为6588元/平方米,认筹2万元抵4万元。市内四区客户专享隧道交通补贴,多重优惠叠加以及装修基金回馈等多重优惠。而周边房价大多在8000~10000元/平方米。
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