您当前的位置:鞍山房产网 > 最新资讯
万科前10月销售金额破1000亿,达到1074.3亿,同比上升23.6%。
前10月破千亿 同比仍下降(海城房产网)
万科今日对外公布了10月份销售及新增项目情况。公告显示,10月份万科实现销售面积100.4万平方米,销售金额103.4亿元,同比分别下降23%和33%。今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米,销售金额1074.3亿元,同比分别上升28.7%和23.6%。今年前十月,万科销售面积已经超过去年全年的897.7万平米;销售金额和去年全年的1081.6亿元也极为接近。
“无论是同比还是环比,今年‘金九银十’期间市场的成交速度都明显放缓。”万科董秘谭华杰表示,“同比来看,今年9、10月,北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞这14个城市的批准预售面积和去年同期接近,但成交面积下降了约45%;环比来看,9、10月份的批准预售面积相比7、8月份上升了约31%,说明市场的新房供应确实在增加,但成交面积却基本没有增长。”
据他介绍,上述14个城市9月份成交金额同比下滑44%,10月份同比下降约52%。其中,上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份的成交金额降幅都超过60%。
“市场环境的巨变,必然对万科的销售也造成影响。另一方面,万科今年10月的推盘量小于去年,”谭华杰表示,去年万科9、10月份是推盘高峰,销售金额在10月份达到顶点,相比之下,公司今年的推盘较为均衡,10月份的推盘量低于6月份,和去年同期相比也略有降低。
坚持中小户型战略
对于市场未来的走势,谭华杰表示,短期内因为银行对首次置业者的贷款有所收紧,影响了自住购房者的购买力,但自住购房者是未来市场主流的趋势并不会改变。谭华杰分析称,“自住型购房者更关注产品的质量和性价比,万科的产品户型小,装修比例高,更符合这部分客户的需求。”
今年前10月,万科销售产品中144平米以下中小户型住房占比高达88%。10月份万科新推盘产品的套均面积也从去年同期的109平米下降至87平米。
等待土地市场最佳出手时机
此外公告还显示,10月份万科只在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地,归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米,合计须支付地价款约4.9亿元。此外,公司在武汉参与了一个旧改项目, 根据当前规划条件,项目按万科权益计算的建筑面积约为57.1万平方米。
随着行业调整的深入,土地市场购买力已明显下降。截至9月底,全国土地购置面积的同比增幅已由去年同期的35.6%下降至7.2%。相比之下,万科的资金量较为充裕,在新项目发展方面仍有余力,这是万科的一大优势。今年10月,主要城市的土地流拍率出现较大幅度上升,但底价尚未出现明显下调,万科对于获取新项目仍然会保持审慎的态度,“宁可错过,绝不拿错”仍然是万科所坚持的拿地原则。
Copyright © 2010-2024 asfcw.com, All Rights Reserved 鞍山房产网 版权所有 技术支持:忠华资讯
联系电话:0412-7115111 7115222 地址:鞍山铁东区四隆大厦 邮箱:188412137@qq.com
经营性网站备案信息:辽ICP备05015925号-10 辽公网安备21038102000056号