房价太高，一个重要原因是地价太高。地价太高，供地不足是首要原因。有一种说法认为，供地不足，是因要保住18亿亩耕地红线。然而，18亿亩耕地不过120万平方公里，占大陆陆地总面积960万平方公里的12.5%，何至于影响住房用地？反过来说，要解决住房问题，也不会突破这条红线。即使按人均住房面积100平方米计算，大陆13.4亿人口也不过1340亿平方米，折合13.4万平方公里。(如果按每栋房子盖6层，就得再除以6，而楼与楼之间的间隔大约几倍于楼房的地基面积，两下相抵，仍然是13.4万平方公里)相当于大陆陆地总面积的1.39%。两者相加，也不过总面积的13.89%，只占很小的份额。

　　由此可见，说建设住房的土地总量不够是一个误区。人均国土面积比我们小得多而住房问题解决得比我们好的并不少见。造成供地不足的一个重要原因是囤地和开发效率低下。

　　据房地产测评中心2009年提供的数据，目前十大房地产企业的土地储备总量超过3亿平方米，可供各自开发七八年，甚至10年以上。1998—2008年10年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有40%囤积在开发商手中。这样一来，就加剧了住房用地的紧张。

　　国土资源部的最新统计表明，包括2010年出让的住宅用地在内，还有近32万公顷尚未开发，相当于近5年住宅供应用地的总和，其中保障房建设用地约占13%—14%。如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率1.5、每套住房90平方米计算，可增加5300多万套住宅。按人均30平方米计算，可解决1亿多人的住房问题。

　　“土地财政”则是地价高的另一个原因。2009年全国地方财政收入为32581亿元；而当年全国土地出让金15910.2亿元，相当于地方财政收入的一半。卖地成为地方财政收入的重要来源，推动房价上涨不仅有开发商一只手，还有地方政府一只手。

　　地方政府为了增加财政收入，需要从土地出让金中得到一部分资金。而增加财政收入，本是为了发展公益事业，让民众生活幸福。如果因为土地财政而导致民众买不起房、租不起房，这与增加财政收入的目的南辕北辙。退一步讲，百姓的温饱、住房问题解决了，即使财政收入低一点，又有何妨？藏富于民，“百姓足，君孰与不足”？

　　要解决高房价、高地价的问题，关键是要增加住房建设用地供应，并盘活闲置土地。政府应当从土地的公共属性出发，为绝大多数普通民众着想，而不是为少数人赚取超额利润创造条件提供便利。应按照保障民众基本住房的需要，在近期内大幅增加住房用地的供应量。针对廉租房、经济适用房、限价房、公租房等保障性住房用地，政府应实行零地价或低地价，使困难者能住得起房，使民众的住房有所改善。

　　既要保证住房用地，又要保证耕地面积，就必须节约和开源并举，扩大农田复耕面积是重要途径。