提要：“房价并没怎么降，真是搞不懂，不是说‘限购令’起作用了吗？”

　　“房价并没怎么降，真是搞不懂，不是说‘限购令’起作用了吗？”上周末，在徐东某楼盘看房的郑先生大感疑惑，该楼盘最新售价9600元/平米左右。在郑先生看来，徐东房价在2009年初时也才7000多元/平米，价格也就是这两年涨起来的，最高时涨到1万多元/平米，现在的价格跟虽比最高峰时有所回落，但降幅却非常有限。(海城房产网)

　　像郑先生这样，感受不到房价下跌的购房者并不在少数。多重迹象显示，有了2008年降价风波的前车之鉴后，开发商变得非常谨慎，慎言降价。（海城房产网）

　　心理差距

　　楚天地产研究院统计数据显示，武汉房价近期出现了下降痕迹：今年前4月武汉住房均价6467元/平米，其中4月份均价为6242元/平米，较3月份下降2.98%。

　　然而，购房者的心理价格预期和感受与现实房价和数据之间，却总是存在着较大的差距。

　　中指院华中分院研究副总监李国政指出：“购房者的感受很正常，照目前的趋势看来，希望房价大幅下降确实有点难，更多的楼盘只是降低了自己的入市价格预期，例如原本打算开盘卖1万元的，现在可能8000元就开盘，虽然跟前期开盘价相比还是高了点，但跟高峰时相比还是有回落。”

　　外围突破

　　虽然房价并未有明显下跌，但值得关注的是，越来越多的楼盘加大了优惠促销力度，尤其是光谷、金银湖等区域的部分楼盘价格已率先开始小幅松动。

　　6月18日，位于东西湖的远洋世界现房开盘，前期认筹客户开盘享94折优惠，开盘当日登记获6000元抵扣券，均价5100元/平米。该楼盘附近沿海赛洛城目前两房售价为6200元/平米左右。

　　此外，世茂锦绣长江还推出一批限量房源，起价7300元/平米；大华铂金华府首次面市，所推房源全部面向首置人群，83-92平米两房、三房，认筹2万抵5万；南国明珠复式清盘6900元/平米起，湖景多层7300元/平米起；香山美树前期花园洋房曾涨至8000元/平米左右，目前新推高层住宅起价6000多元/平米等等。“已经明显感受到，除了推盘更积极外，开发商在价格上也更加灵活，降价虽不明显，但的确已有松动。”某业内人士言。

　　慎言降价

　　多重迹象显示，有2008年降价风波的前车之鉴后，开发商变得谨慎且富于经验，他们宁愿采取一些优惠促销措施，而对于降价这种最直接的方式却并不情愿。

　　2008年底，中北路某大型楼盘由于走量的压力，将二期价格下调至5600元/平米左右，这一价格与2007年5月份该项目的一期开盘价大体相当。降价之后，该楼盘营销总监有些后悔的告诉记者：“不该直接降价。”

　　在他看来，在当时的特殊时期，其实可以先拿出一批最好的房源，以正常价格推出来，如果销售良好，说明购房者对价格可以接受，后面再推的房源就可以保持这一价格；反之，如果销售不好，则后期推盘可以房源条件不佳为由再降价。

　　像该楼盘这样的房企的成长历程在楼市中并非个案。除了推盘经验日渐丰富之外，楼盘供应方面的把控也让开发商对“抗价”有了信心。“2008年时光谷有很多楼盘，尤其是转盘附近还有很多项目在推，可现在，一些大盘都没了动静，在推的多半是中环线甚至更远地方汤逊湖附近的楼盘。”当代地产营销总监石常宝指出：“一些楼盘后期其实还是很大的土地，潜在供应量很充足，可奇怪的是，目前的推盘量并不大。只能说土地一旦到了开发商的手上后，政府的掌控力就下降了很多。”