1、墙壁是否有水渍或者开裂

通常情况下，老房子时间久了，带窗的那面墙容易因天气原因有轻微的渗水和返潮现象，墙面颜色较深的有水渍，这种房子最好别买。一旦渗水，到下雨天或梅雨季节就会倒霉了，不仅舒适度差，还会导致墙体开裂，这就属于工程质量问题，切记仔细检查。

2、检查厨卫的防水

是否做了防水也是很多人在买二手房时被忽略的重要要点。买二手房的时候，一定要及时做好防水，因为在洗漱时，地面水过多的话会渗水到其他房间或是楼下，这就比较麻烦。

3、水电是否通畅

打开水龙头，看看电灯，以及嵌入前面的地插是否有电，往往通过这个动作就能检查出来整体的电路是否畅通。别看这动作是不经意间的，但是整体的电路畅通就能检查出来了。电路若不畅通，就会出现问题，还会凿墙，布线，所以房查的时候一定要着重检查。

4、看管道排水是否顺畅

在验收时，要注意阳台之类的排污口，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看水是否会顺利流走。之所以验收这个，是因为有一些工人在清洁时会不注意，将水泥渣倒进排水管，导致堵塞，造成排水困难。

此外，除了房子本身，大家还应注意以下几个小事项：

1、小区的停车位。在看房之初要问清楚，小区的车位具体是什么情况，例如价位、是买还是租，因为这涉及到后期停车问题。

2、小区的物业情况。物业一般分为两种，一种是开发商的自有物业，一种是外包的。一般来说自有物业会比外包的要好，因为只有有一定实力的开发商才会有自有物业，而且他们也会为他们的品牌负责。而外包物业遇到问题就很喜欢把责任推卸给开发商，作为业主我们实在不想在这种问题上浪费时间和精力。

3、小区周边情况。包括医院、超市、菜市场、学校、地铁站、公交站等，这关乎我们生活的方便程度。很多人在下班后希望能够顺便买买菜和生活用品，甚至是接孩子放学。因此，这些问题经纪人能够想到的话，说明他很有经验了。

值得一提的是，在户型方面，也有几个与风水相关的注意事项，大家可以作为参考：

1、厨房门不要正对着卫生间门，不利于家人的健康运；

2、卫生间不能处于整个房子的中心位置；

3、注意客厅是否有「穿堂煞」，即客厅正门正对阳台或者窗户，会造成气的直来直去，不利于聚气。这虽然是漏财风水，但很容易化解，只需靠装修来遮挡就行，所以无需太过在意。

以上就是在选购二手房时需要注意的事项。值得一提的是，没有十全十美的房子，只有符合自身需求的房子。

(鞍山房产网)