鞍山房产网手机站

您当前的位置:鞍山房产网 > 促销优惠

促销优惠

房价坚挺形势逐渐弱化 下行趋势迹象明显


   房价“退烧”迹象进一步显现。据获悉,7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米,较6月微涨0.21%,创去年9月以来最低涨幅;其中33个城市住宅均价环比下跌,这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。  (海城房产网

  持续高压的调控态势正使楼市降温,随着商品住宅库存压力增大,开发商资金链日趋紧张,京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显,房价有望加速步入下行通道。

  据链家地产市场研究部统计,北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套,较6月增加1168套,涨幅16.5%。全市新房成交均价为22947元/平方米,环比下降1.3%。

  近期北京郊区成交主要以定价2.5万元以下的中低端项目为主,开发商迫于销售压力开始“降价释压”,尤其是中低端项目成交均价环比下降6%,全市成交量的增量绝大部分来源于郊区成交量的增长。

  和北京的情况相似,上海房价也出现松动迹象。根据房产信息集团CRIC数据显示,上海7月份的商品住宅供应量为85.94万平方米,环比6月减少14.2%;成交量共计为72.53万平方米,环比减少7.7%。7月份商品住宅成交均价为22203元/平方米,比6月22453元/平方米下降1%。

  另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米,环比前周上涨35.84%;上周全市商品住宅成交均价为21272元/平方米,环比前周下跌了6.20%。

  近期,中原地产在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的调研也显示,这些城市都有不同程度的打折促销和降价销售的现象。5至6月,新增供应主要集中在外城区郊县,新开盘主要通过低价入市的方式刺激成交量的反弹。这些降价促销的楼盘中不乏主流房企的身影,如中海碧桂园

  在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下,价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一二线城市中出现。

  中原地产监测的上半年各个城市存量数据显示,存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳,幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。链家地产市场研究部统计,截至目前,北京中小房企积压库存量约为6.9万套,今年前七个月新房月平均成交约7500套,中小房企占1/3比重,即以每月可成交约2500套计算,在不增加新的入市项目情况下,中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售,而大房企消化库存则需8个月时间。

  未来“降价放量”以增加资金回流成为必然。她预计,三季度之后,中小房企项目或将率先出现实质性降价。

  严厉的楼市宏观调控,使得北上广深、天津、南京等许多严格实施“限购”的一二线城市的房价过快上涨的势头得到了有效遏制,而且房价明显进入了下降通道。随着商品住宅库存压力越来越大,开发商资金链越来越紧张,下半年的新增供应不断增加,各项目之间的销售竞争压力,会促使越来越多的项目加入打折促销的行列。

  近期,各部委及地方政府楼市调控表态和具体措施依然保持高压态势。住建部一位官员近日对媒体明确表示,下半年调控政策不可能放松,限购政策年内不会取消。业界预计新一轮二、三线城市的限购名单将于近期出台。银监会主席刘明康近日也对下半年房地产贷款风险防控提出明确要求,指出要紧抓房地产贷款风险,杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。同时,继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。

  胡景晖预计,下半年,全国实施“限购”的城市将达到百个左右,房地产市场上的投资投机需求将受到进一步挤压,随着全国范围内“限购”政策的深入执行,下半年全国的房价将出现普遍下降。

(海城房产网)

相关信息
城市综合体铸就海城价值高地 市中心多层步梯洋房价值超过5500元/㎡
“不买【月亮湾】,甭想和我结婚!”
御景尚品首届业主联谊会盛大启幕
住建部:大力培育住房租赁市场
买房交房的时候要注意哪些内容?具体流程介绍

特色楼盘

保利四方

四方台路9号

滨江理想华庭

胜利北路万水河南岸


推荐楼盘
保利四方|滨江理想华庭|鞍山恒大绿洲|都市御府

推荐二手房
学区房41.3m2|高新区鼎祥家园164.8m2|湖南明达的申江嘉宝花园129m2|铁西区康乐街睿达花园三期66m2

推荐出租房

友情链接

首页|新房|二手房|出租房|外兑|装修建材|最新资讯
扫码联系客服
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租、求租求购房等信息仅供参考,真实信息要以发布者的资料为准。本网站只提供相关信息发布平台,不对信息的真实性负有连带责任。

Copyright © 2010-2024 asfcw.com, All Rights Reserved 鞍山房产网  版权所有 技术支持:忠华资讯

联系电话:0412-7115111 7115222  地址:鞍山铁东区四隆大厦 邮箱:188412137@qq.com

经营性网站备案信息:辽ICP备05015925号-10 辽公网安备21038102000056号

咨询QQ:点击这里给我发消息 微信:188412137